• 厚道資產基本情況

1.  公司基本情況

浙江厚道資產管理有限公司注冊資本金1.7338億元。
厚道資產是由來自浙江大學EMBA、MBA、求是精英班的卓越社會精英發起設立；是一個將浙江大學領袖性校友資源和擁有無限廣闊前景的財富管理市場完美融合在一起而創造出來的平臺。 
 

• 2020年金融市場情況和2021年金融市場預判

1、2020年中國經濟發展現狀
2020年伊始，突如其來的新冠肺炎疫情對中國經濟社會發展帶來前所未有的沖擊，國際疫情持續蔓延，世界經濟嚴重衰退，產業鏈供應鏈循環受阻，國際貿易投資萎縮，中國經濟面臨的不穩定不確定因素顯著增多?？上驳氖?，國內新冠肺炎疫情在短期內得到了較好的控制，疫情影響并未沖擊到中國經濟長期向好的基本面，中國經濟的長期增長中樞仍然處于穩定運行通道。2020年中國經濟增長2.3%，是全球唯二實現正增長的主要經濟體。
2、金融市場現狀和預判
國家大力發展資本市場，引導資金流入資本市場，來帶動經濟增長，優質私募產品持續受到投資者追捧。2020年新發基金數較2019年有明顯的增長，截至2020年12月底已備案的基金規模較去年同期大增46%。2020年私募證券行業大幅擴容，繼續朝規范化、多元化方向發展。
同時國際資金也持續看好中國私募市場，2020年新增9家外資私募備案，國際資管巨頭加速進軍中國。
資管新規后，信托和非標類資產將轉向權益市場，未來銀信合作的程度會進一步降低，信托公司與私募基金的穩定合作將帶來增量客戶，私募基金有望持續擴容。同時受科創板和注冊制政策紅利推動，2020年中國企業IPO大爆發，2021年金融市場預計將持續回暖。

• 房地產市場發展觀點

1. 2021年房地產市場未來有望保持較高水平

房地產維持高位、基建提速、制造業向好，預計2021年固定資產投資將有較快增長，增速或達9.5%。
從2020年房地產投資的數據來看，累計投資額、土地購置費等均有所增長。在市場需求和房產調控政策的雙重影響下，房地產市場將繼續穩定發展。

1. 房產調控對房地產金融的影響

2020年是“房地產金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺后傳統債券融資明顯縮量，股權融資和ABS則逆勢而上，不同類型融資渠道差距較大。
受“三道紅線影響”和非標比例限制的影響，房地產信托業務在2020年持續收縮，較2019年下降10.9%。
2020年政策背景不變的情況下，對房地產股權投資、股權融資市場帶來更多的機會。而厚道在房地產項目方面擁有比較豐富的經驗，將繼續尋找合適的優質的項目。
3、杭州房地產市場發展
城市與城市之間的分化加劇，競爭力低的城市，銷售持續下滑，庫存壓力會有所增加，房地產的壓力也會逐漸顯現。
2019年末，杭州市常住人口達1036萬，比2018年末增長55.4萬，首次突破1000萬人口，邁入特大城市行列。城市發展學有1000萬人口定律:在突破人口1000萬關口之后，城市的集聚效應不但不會減弱，反而將變得更為明顯，未來的人口增量會更多。
據相關部門的統計，2020年僅1-10月，杭州市新引進的35歲以下大學生就達30.9萬。粗略估計杭州人口凈流入預計約為50-70萬，大概率連冠全國人口凈流入第一城。
人口的凈流入，代表著城市的吸引力，同是也是房地產市場的指明燈。杭州人口凈流入持續領跑全國，房地產市場也將繼續向上發展，厚道資產將把業務重心放在房地產上，在尋求優質城市發展機會的前提下，重點關注杭州樓市。
 

• 部分在管存續基金運行情況：
  1. 醫院并購基金

醫院并購基金成立于2016年4月，并購基金成立僅3個月，便已鎖定、收購4家大型醫院，完成并購基金收購任務，在2020年推進繼續和上市公司的重組并購，
醫院并購基金收購的某眼科醫院已與某上市公司完成并購，并已于2020年將投資收益款分配給投資人。
醫院并購基金投資的**醫藥，于2020年3月完成投資，2020年7月完成C輪融資，并于2020年底完成港股上市。
2、主動管理型基金
2016年9月，成立厚道登風私募證券投資基金，截至2020年12月31日，基金凈值1.460。
 
 
2018年12月，成立圣豐私募證券投資基金，截止2020年12月31日，基金凈值1.191。

1. 杭州某IDC企業

標的公司是一家專注于提供高品質的網絡基礎運營平臺及增值應用服務的高新技術企業，以幫助用戶降低運營成本和提升核心競爭力為公司使命。公司專注于第三方商業數據中心服務領域（IDC）。公司是浙江省最大的商業數據中心服務公司。并在北京、上海、廣州設立分部。
目前公司運營情況良好，2020年預計實現收入2.4億元。
2020年公司獲得阿里云FY21財年Q2 創新突破獎、浙江省信息化促進會2020年度優秀生態合作伙伴獎、中國軟件協會2020年度優秀軟件產品、2020年阿里云飛天生態合作伙伴、2020年SD-WAN峰會創新企業獎、2020年中國IDC產業年度大典設計先鋒獎、浙江省連鎖經營協會2020年優秀合作伙伴獎等榮譽。

1. 浙江金晟環保

浙江金晟環保股份有限公司于2008年8月在浙江仙居成立，注冊資本6000萬元。公司主營業務生產環保型的植物纖維模塑型餐具、包裝制品、生活用品等。
2019年12月，公司完成新一輪融資，發行股份800萬股，募集6400萬。本次發行價格為8元/股，系通過市場詢價方式確定，綜合考慮了公司所處行業、公司成長性并參考每股凈資產、每股收益等多種因素。
2020年公司繼續保持穩定發展，并計劃于2021年申報創業板。

• 新增結束基金情況：

1. 邁瑞醫療

2018年10月，邁瑞醫療成功在創業板上市，發行價為48.8元，股票代碼：300760。
2020年厚道完成邁瑞醫療項目的整體清算，投資人累計回款約200%，幫投資人實現相當可觀的收益。

1. 佳美口腔

佳美口腔運營情況良好，下屬口腔醫院利潤穩定，種植、正畸、治療和修復等牙科業務都在增長，公司整體資產負債率比較低。
目前項目已通過老股東回購及第三方收購的方式實現項目100%的退出。

• 公司其他投資情況：

1. 杭州勝利河商業項目

該項目位于杭州勝利河美食街核心地段，距離武林廣場2.9公里，西湖景區3.7公里，是杭州知名美食街。本項目于2020年已順利開業，成為新晉美食圣地，迎來大量消費者打卡。項目負一樓規劃為百縣千碗小吃基地，匯集浙江小吃、外賣網紅餐廳等；一樓至二樓以浙江江河湖海匯為主題，體現浙江沿海特色；三樓以百縣千碗匯為主題，集合浙江各地知名特色美食商鋪；四樓至五樓以運河休閑美食匯為主題，匯集全國各地的美食、休閑，展現運河文化的包容性。
隨著該項目的順利運營，項目投資也預計將獲得較好的收益。

1. 西溪路寫字樓項目

本項目位于杭州西湖區西溪路，東面為浙大科技園，北面于螞蟻金服總部一路之隔，配套成熟，商務氛圍濃厚。
項目已經建成并投入使用，公司持有的物業也已順利出租，獲得穩定的租金回報，未來在可分割產權時進行出售。

1. 杭州車位項目

車位作為房地產市場的一部分，和房地產市場有著千絲萬縷的關聯。由于車位的使用屬性和資產屬性，車位的市場價格一方面會隨著房地產市場的波動而波動，另一方面車位價格的變動又往往落后房價1-2年?；诖送顿Y邏輯，厚道將持續關注收購杭州優質車位物業，持有一段時間后對外出售，獲得相應回報。
目前厚道已收購一定的車位物業，位于杭州蕭山區、杭州江干區、錢塘新區、未來科技城等區域。

• 公司基本情況介紹

公司于2016年完成最后一輪增資后，注冊資本金為17337.9556萬元。
截至2019年12月31日（2020年數據未出），厚道公司注冊資本金1.7338億元，凈資產3.52億元，每股凈資產2元。
 

• 資本運作計劃

厚道資產將把業務重心放在房地產上，在尋求優質城市發展機會的前提下，重點關注杭州樓市。
在積極需求業務發展的同時，加大和房地產公司的并購重組的推進，同時推進和S基金的合作，未來將在項目并購、S基金合作以及厚道資產自身和房產公司并購三個方面推進合作，推進厚道資本運作計劃。
同時積極關注新三板市場和二級市場機會，厚道投資專家委員會認為在新疫情形勢下，新三板市場和中國二級市場在觸底后會產生新的投資機會。

• 免責申明

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